▲土地示意圖。(圖/記者季相儒攝)

記者徐珍翔/台北報導

財政部國有財產署於3月公告第1批11宗精華區大面積國有土地招標設定地上權案,今(25)日開標結果共標脫4宗(台北市2宗、台中市1宗、台南市1宗),決標權利金總額為新台幣13億376萬元。對此,房仲業者指出,地上權案受政策影響甚鉅,引發不少業者質疑,但此次標售結果證明,投資人對商業區、特定專用區等精華土地仍具信心,也再次印證房市「唯地段不敗」的鐵律

由於地上權案受相關政策影響甚鉅,近來市場對地方政府調高公告地價的政策風險多有質疑,不過,在如此討論聲浪下,今(2016)年第1次設定地上權招標結果仍有不錯表現,全台共有11筆土地釋出,最終標脫4筆,標脫土地分別位於台北市中正及大安區、台中市東區、台南市安平區,脫標率約36%。

其中,台北市兩宗地上權案由美邦開發建設出手標下,第一標位於杭州南路一段巷內近100坪的住三土地,權利金較上次底價打7折後,隨即以1.34億元標脫,權利金單價約129.3萬元,換算每容積坪約60.4萬元,頗具吸引力;第二標則位於基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地,容積率約282%,鄰近和平高中、敦南辦公商圈,以6.01億元標脫,權利金單價約131.6萬元,推測應是附近少有大面積土地釋出,因此吸引開發商標下推案

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台中市標脫土地則位於東區,屬於第7種商業區,鄰近台中火車站,2014年南山人壽在同區標下兩筆地上權土地共4283.73坪,當時以5.77億元標脫,而此次標脫土地共1298.5坪,約4.32億元標脫,平均權利金單價33.3萬元,兩年內超過1倍,不過,此次標售受國產署調整標售策略影響,地上權使用期限拉長為70年

台南市標脫土地共1331.3坪,位在安平港國家歷史風景區,有港邊景色,週邊歷史景觀、美食名店眾多,雖然使用分區為「特文一之一」,容積率較低僅100%,但該區是觀光客必訪區域,適合開發為商旅或文創商場,在近年觀光蓬勃,觀光商機發威下,最終吸引2封標單,以33%溢價率、約1.37億元標出,讓該案成為此次標售表現最佳的土地

值得一提的是,原本受政府調漲公告地價、推出囤房稅等政策影響,地上權住宅銷售一直不如預期,信義全球資產經理王維宏指更出,為降低地上權產品的入手門檻,甚至有建商必須端出分拆年限等銷售手法,使得市場對地上權產品產生質疑,不過,透過此次標售結果,可發現投資人對精華區地上權仍具信心,尤其以商業區、特定專用區土地最具吸引力,也再次印證不動產「唯地段不敗」的鐵律



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